De Spaanse premier Pedro Sanchez heeft plannen aangekondigd die van grote invloed kunnen zijn op de woningverhuur van o.a. Nederlanders in Spanje die toeristische appartementen verhuren.
Deze maatregelen maken deel uit van een breed twaalfpuntenplan om de woningmarkt toegankelijker te maken voor gewone burgers. Hieronder staan de belangrijkste punten die specifiek relevant zijn:
Hogere belastingen op toeristische verhuur
Toeristische appartementen zullen voortaan als bedrijven worden belast, vergelijkbaar met hotels. Dit betekent mogelijk een forse verhoging van de belastingdruk voor verhuurders van Airbnb-woningen.
Strengere regels voor niet-EU-ingezetenen
Niet-EU-ingezetenen (waaronder Britten en andere niet-Europeanen) die woningen in Spanje willen kopen zonder daar te wonen, worden geconfronteerd met een verdubbeling van de belasting.
De populaire Golden Visa-regeling, die een verblijfsvergunning biedt aan buitenlanders die meer dan €500.000 investeren in vastgoed, wordt per april beëindigd.
Aanscherping van toezicht en vergunningen
Om fraude te bestrijden, worden de regels voor seizoensverhuur strenger. Er komt een fonds om Spaanse regio’s en gemeenten te helpen het toezicht op toeristische verhuur te intensiveren. Dit betekent dat verhuurders strikter gecontroleerd zullen worden op de juiste vergunningen.
Stimuleringsmaatregelen voor verhuur van leegstaande woningen
Eigenaren van leegstaande huizen kunnen een belastingvrijstelling van 100% krijgen als zij hun woning beschikbaar stellen voor langdurige verhuur.
Waarom deze veranderingen?
Volgens Sanchez is het overschot aan toeristische accommodaties, zoals Airbnb’s, een van de oorzaken van het woningtekort. Hij wil prioriteit geven aan woningen voor gewone burgers en benadrukt dat betaalbare huisvesting een van de grootste uitdagingen van deze tijd is.
Wat betekent dit voor Nederlandse verhuurders?
Voor Nederlanders die een woning verhuren aan toeristen in Spanje, is het belangrijk om:
De lokale regelgeving te controleren: Zorg ervoor dat je beschikt over de juiste vergunningen om boetes te voorkomen.
Je belastingplanning te herzien: Met de aangekondigde belastingverhogingen kan het rendement op toeristische verhuur worden beïnvloed.
Alternatieven te overwegen:
Het kan aantrekkelijker worden om woningen voor lange termijn te verhuren, vooral met de belastingvoordelen voor leegstaande panden. Deze wijzigingen bevinden zich nog in de planningsfase, maar het is verstandig om voorbereid te zijn. Neem contact op met een lokale adviseur of belastingexpert om inzicht te krijgen in hoe deze maatregelen jouw situatie beïnvloeden.