Home Overig Nieuws Vastgoedsector waarschuwt voor naderende vastgoedcrisis

Vastgoedsector waarschuwt voor naderende vastgoedcrisis

door admin
Vastgoedsector waarschuwt voor naderende vastgoedcrisis

Spaanse projectontwikkelaars luiden de noodklok over een dreigende vastgoedcrisis die zich volgens hen binnen drie tot vier jaar kan voltrekken. Ze roepen de centrale overheid in Madrid dringend op om actie te ondernemen om de snel stijgende huizenprijzen af te remmen en de beschikbaarheid van bouwgrond en financiering te verbeteren. Zonder ingrijpen dreigt de markt vast te lopen, met ernstige gevolgen voor zowel kopers als bouwbedrijven.

Oplopende prijzen maken woningmarkt onhoudbaar

Volgens Rafael González-Cobos, president van het vastgoedbedrijf Grupo Ferrocarril, zal de vastgoedmarkt in steden als Madrid vastlopen als de prijsontwikkeling niet wordt beteugeld. Tijdens een vastgoedconferentie van El Economista waarschuwde hij dat de huidige prijstrend leidt tot een onbetaalbare markt, waarbij vraag en aanbod steeds verder uit elkaar komen te liggen.

Ignacio Moreno, CEO van Aurora Homes, sluit zich hierbij aan: “De situatie wordt met het jaar ernstiger. In gebieden zoals Madrid – maar ook in delen van de Costa Blanca – lukt het ons ondanks alle inspanningen niet meer om voldoende betaalbare woningen te leveren.” De verwachting is dat deze trend zich nog zeker twee tot drie jaar zal voortzetten.

Raúl Guerrero Juanes, CEO van Grupo Gestilar, voorziet zelfs extreme scenario’s waarbij hypotheken 70 jaar kunnen duren en van generatie op generatie worden doorgegeven, als de overheid niet ingrijpt.

Vergelijkbare zorgen aan de Costa Blanca

Ook aan de Costa Blanca, waar buitenlandse kopers de woningprijzen verder opdrijven, klinken vergelijkbare zorgen. In steden als Alicante, Benidorm, Torrevieja en Jávea zijn de woningprijzen in de afgelopen vijf jaar fors gestegen. Tegelijkertijd stokt de bouwproductie door een tekort aan bouwgrond, lange vergunningsprocedures en stijgende bouwkosten. Hierdoor komt vooral de lokale bevolking in de knel, die zich de prijzen niet meer kan veroorloven.

Oorzaken en mogelijke oplossingen

Projectontwikkelaars wijzen op drie hoofdproblemen:

  1. Schaarste aan bouwgrond – vooral in en rond stedelijke gebieden.
  2. Beperkte toegang tot financiering – zowel voor kopers als voor bouwbedrijven.
  3. Langdurige en complexe vergunningsprocedures – waardoor projecten jarenlang vertraging kunnen oplopen.

Daarnaast vormen de belastingdruk en overheidsuitgaven voor huisvesting een rem op nieuwbouw, aldus Moreno. Hij stelt dat de Spaanse staat jaarlijks 52,2 miljard euro uitgeeft aan woningbeleid, ongeveer 3,5% van het bbp. Een belastingverlaging tot 40 of zelfs 30 miljard euro zou ruimte kunnen bieden voor meer investeringen in woningbouw en infrastructuur.

Conclusie

Zonder snelle hervormingen dreigt Spanje, inclusief belangrijke regio’s als Madrid en de Costa Blanca, af te stevenen op een onhoudbare situatie op de woningmarkt. De roep om overheidsmaatregelen klinkt dan ook steeds luider – van versimpeling van regelgeving tot fiscaal beleid dat nieuwbouw stimuleert. De komende jaren worden cruciaal om een crisis te voorkomen en de woningmarkt weer in balans te brengen.

Video en Link

Bezoek de website van Don Panchito

Misschien ook interessant?

Over Benidorm Nieuws

We halen het nieuws uit Spaanse kranten en andere media en krijgen persberichten van diverse gemeenten met foto’s, of maken die zelf.