Tot voor kort stonden uitzettingen van krakers niet bekend als een snelle procedure. Maar met de wet die op 19 december is goedgekeurd, zal dit veranderen: De termijnen worden aanzienlijk verkort in gevallen van “bezetting na inbraak”, waarbij de kraker zich illegaal toegang heeft verschaft tot de woning. Voor zaken die betrekking hebben op huurders die weigeren te vertrekken, zijn er geen nieuwe wijzigingen. Wij informeren je over alles wat je moet weten over de nieuwe spoedprocedure tegen krakers.
De procedure voor snelle uitzetting van krakers is vastgelegd in de Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Specifiek bepaalt artikel 250.1.4º, tweede alinea, van deze wet het volgende: “Men kan verzoeken om volledige teruggave van een woning of een deel daarvan, op voorwaarde dat deze zonder toestemming is ingenomen, door de fysieke persoon die eigenaar is of rechtmatig bezit heeft op andere titel, non-profitorganisaties met recht op eigendom, en publieke instanties die eigenaar zijn of rechtmatig bezit hebben van sociale woningen.” Dit is ook geregeld in artikel 437.3 bis, 441.1 bis en 444.1 bis van dezelfde wet. De invoering van deze regeling is het gevolg van wet 5/2018 van 11 juni, die wijzigingen aanbracht in wet 1/2000 betreffende civiele rechtspleging om illegale bezetting van woningen aan te pakken.
Indiening van de rechtszaak
De eis voor uitdrukkelijke uitzetting moet worden ingediend bij de rechtbank van eerste aanleg op de locatie van de woning. Als er daar geen rechtbank is, heeft de rechtbank in het rechtsgebied waartoe het pand behoort de jurisdictie. De dagvaarding is gericht tegen “de onbekende krakers”, omdat hun identiteit vaak onbekend is, iets wat zij met opzet geheimhouden. Het is goed om te weten dat er handleidingen bestaan die kraken aanmoedigen. Voor het indienen van een eis is een advocaat en een jurist nodig, evenals documenten die eigendom of rechtmatige bezitting van het pand aantonen.
Toekenning van de eis
Ongeveer een maand na indiening van de eis, geeft de rechtbank een beschikking die de eis goedkeurt. Als de eiser onmiddellijke overdracht van de bezitting eist, zal de beschikking eisen dat de bewoners binnen vijf dagen na ontvangst een titel overleggen die hun recht om in het pand te wonen rechtvaardigt. Indien zij dit niet doen, zal de rechtbank uitzetting bevelen en de bezitting aan de eiser teruggeven, mits de eiser zijn recht op het pand heeft aangetoond.
Kennisgeving aan krakers
De volgende stap is het informeren van de krakers over de rechtszaak. Om dit proces te versnellen, kan de advocaat de kennisgeving direct afhandelen. Krakers hebben de mogelijkheid om een titel te overleggen die de bezetting rechtvaardigt. Als ze dat doen, is een rechtszaak nodig zodat de rechter kan beslissen wie er gelijk heeft, de verhuurder of de krakers.
