Benidorm staat al enige tijd in de schijnwerpers vanwege het hoge aantal toeristische appartementen. Recent onderzoek heeft aangetoond dat het historische centrum en de haven van de stad de hoogste concentratie toeristische woningen bevatten, met maar liefst 14,65 per 100 woonhuizen. Dit cijfer heeft invloed op de gemiddelde woningprijzen in de gemeente en zorgt voor groeiende zorgen over de effecten op zowel de huurmarkt als de lokale bevolking.
Toeristische Appartementen: De Populaire Wijken
De wijk rondom het historische centrum en de haven blijkt de meeste toeristische appartementen te huisvesten, wat niet verwonderlijk is gezien de populariteit van deze locaties bij toeristen. Ook het Levante-gebied (10,08%) en een deel van Poniente (9,39%) kennen een flinke concentratie aan toeristische huurwoningen. Vooral het recent ontwikkelde gebied in Poniente, gebouwd door TM Grupo Inmobiliario, trekt steeds meer vakantiegangers en investeerders aan.
De enorme concentratie van toeristische woningen heeft echter niet alleen voordelen voor de vastgoedmarkt. Gentrificatie, waarbij originele bewoners verdrongen worden door toeristen, vormt een groeiend probleem in sommige wijken. De stijging van huur- en koopprijzen speelt hierbij een belangrijke rol, wat niet alleen lokale bewoners, maar ook mensen die naar Benidorm willen verhuizen voor een lang verblijf, kan beïnvloeden.
Ondanks deze zorgen heeft de gemeenteraad van Benidorm er tot nu toe voor gekozen om geen beperkende maatregelen te treffen zoals in andere Spaanse steden, bijvoorbeeld Alicante of Altea. In deze steden zijn al verschillende maatregelen genomen om de groei van toeristische woningen te beperken, maar Benidorm blijft vooralsnog relatief flexibel. Burgemeester Toni Pérez stelde zelfs dat de stad geen problemen van gentrificatie zou ondervinden, een uitspraak die door sommige lokale ondernemers echter met scepsis wordt ontvangen.
Sancties Tegen Illegale Toeristische Woningen
Hoewel de gemeenteraad van Benidorm geen directe maatregelen wil nemen om de concentratie van toeristische woningen te beperken, heeft het wel besloten om actie te ondernemen tegen illegale verhuurpraktijken. De stad heeft de Generalitat Valenciana gevraagd om de bevoegdheid over te nemen voor het onderzoeken en bestraffen van illegale toeristische woningen. Dit betekent dat eigenaren van woningen die illegaal aan toeristen worden verhuurd, het risico lopen op sancties en boetes.
Deze maatregel is bedoeld om oneerlijke concurrentie en illegale activiteiten in de toeristische sector tegen te gaan. Zakelijke partijen in de regio hebben herhaaldelijk gewezen op het feit dat de groei van illegale verhuur bijdraagt aan de stijgende prijzen en het onbetrouwbare karakter van de markt.
Wat Betekent Dit Voor Huurders en Verhuurders?
Voor Nederlanders en Belgen die geïnteresseerd zijn in het huren of verhuren van onroerend goed in Benidorm, is het belangrijk om rekening te houden met de ontwikkelingen rondom toeristische woningen. Het is van belang om te controleren of een woning legaal wordt verhuurd en om te begrijpen hoe de concentratie van toeristische appartementen de prijzen en beschikbaarheid op de huurmarkt beïnvloedt.
Daarnaast kunnen verhuurders van toeristische woningen geconfronteerd worden met strengere controles en mogelijk boetes als zij zich niet aan de regels houden. Huurders moeten mogelijk extra betalen voor de locatie of hebben zelfs moeite om een woning te vinden, afhankelijk van de wijk en de vraag van toeristen.
